親からアパートを相続したらどうする？売却・保有を判断するためのポイント

親が所有していたアパートを相続したものの、「今後どう管理していけばいいのか分からない」「不動産経営の経験がないので不安」と感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。アパートは家賃収入を得られる資産である一方、建物の維持管理や修繕、入居者対応など、所有し続けるには一定の負担も伴います。今回は、親からアパートを相続した際に考えておきたいことや、売却・保有を判断するためのポイントをご紹介します。1. まずはアパートの現状を把握するアパートを相続したら、まずは現在の経営状況を確認しましょう。特に確認しておきたいのは以下の項目です。・現在の入居状況と空室数・毎月の家賃収入・金融機関からの借入金の有...

アパート経営を引退したいと思ったら？長年所有してきた物件の今後を考えるポイント

長年にわたってアパート経営を続けてこられたオーナー様の中には、「そろそろアパート経営を引退したい」「年齢的にも今後の管理が不安になってきた」と感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。これまで大切に所有してきたアパートだからこそ、簡単には手放せないというお気持ちもあると思います。一方で、建物の老朽化や修繕費の増加、入居者対応など、年齢を重ねるにつれてアパート経営の負担が大きくなることもあります。今回は、長年アパート経営を続けてきたオーナー様に向けて、今後の所有や売却について考えておきたいポイントをご紹介します。1. 年齢とともにアパート経営の負担は大きくなるアパート経営は、家賃収入を得ら...

不動産投資は、レントロールの賃料をそのまま信じてはいけない

収益物件を購入するとき、多くの人がまず見るのが「表面利回り」です。「利回り10％だから、この物件は高利回りだ」そう考えてしまいがちですが、ここには一つ大きな落とし穴があります。レントロールに記載されている現在の賃料が、本当に今の相場に合っているとは限らないからです。例えば、10戸のアパートで、現在の平均賃料が5万円だったとします。年間の満室想定賃料は、5万円 × 10戸 × 12か月 ＝ 600万円物件価格が6,000万円なら、表面利回りは10％です。一見すると、かなり魅力的な物件に見えます。しかし、周辺の同じような物件を調べてみると、現在の適正な賃料が4万5,000円だったとします。すると、...