収益物件は「地元を知る会社」に相談することが成功への近道

収益物件を購入する際、多くの方が利回りや価格、築年数などを重視されます。もちろん、それらは大切な判断材料です。しかし、数字だけでは分からない「地域の実情」が、購入後の賃貸経営を大きく左右することも少なくありません。①地域の情報は、インターネットだけでは分からない例えば、・このエリアはどのような方が多く住んでいるのか・どの間取りに需要があるのか・空室になったとき、どれくらいで次の入居者が決まるのか・人気のあるエリアと、募集に時間がかかるエリアはどこなのかこうした情報は、物件資料やポータルサイトだけでは把握できません。実際に地域で賃貸管理や仲介を続けている会社だからこそ分かる情報があります。②私た...

人口減少時代における不動産投資 ～地方高利回り物件で失敗しないための街選び～

「人口減少が進む日本では、不動産投資は難しい。」このような話を耳にすることが増えました。確かに、日本の人口は今後も減少が続くと予測されており、地方都市では特にその影響が大きいと言われています。しかし、だからといって「地方の収益物件はすべて危険」というわけではありません。私たちが収益物件を選ぶ際に重視しているのは、単純な人口の増減ではなく、「その街に賃貸需要があり続けるか」という視点です。今回は、人口減少時代における地方高利回り物件の選び方についてご紹介します。①人口ではなく「世帯数」に注目する不動産投資では「人口」を見る方が多いですが、実際に賃貸需要へ大きく影響するのは世帯数です。例えば人口が...

加東市は住みやすい？交通アクセスや生活環境を地元不動産会社が解説！

兵庫県の中央からやや東南に位置する加東市は、豊かな自然と生活の利便性を兼ね備えた街です。「自然が多い＝不便」というイメージを持たれることもありますが、交通アクセスや生活環境が整っており、転勤や就職をきっかけに移住される方や、子育て世帯からも選ばれています。今回は、加東市でお部屋探しをご検討されている方に向けて、交通アクセスや生活環境など、住みやすさのポイントをご紹介します。①交通アクセス加東市は車での移動が中心となる街ですが、公共交通機関も利用できます。高速バス（滝野社IC)を利用すれば神戸三ノ宮まで約1時間、新大阪駅まで約1時間15分、大阪駅まで約1時間半で乗り換えなしでアクセスできるため、...